原町区小川町の土地相場
福島県南相馬市原町区小川町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区小川町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区小川町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
120,412円/坪
推定総額
1,385万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
948
取引実績
44件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+25.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
296坪〜（980㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
6,600円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2018年第2四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区小川町は南相馬市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の鹿島区西町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）