鹿島区西町の土地相場
福島県南相馬市鹿島区西町 | 34件の成約データ
福島県南相馬市鹿島区西町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島区西町の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
59,085円/坪
推定総額
709万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
991
取引実績
34件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+81.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区西町は南相馬市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の原町区日の出町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）