原町区青葉町の土地相場
福島県南相馬市原町区青葉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区青葉町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区青葉町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,111円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,693円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
841
取引実績
14件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、16年間で37.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区青葉町は南相馬市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の原町区高見町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）