原町区北原の土地相場
福島県南相馬市原町区北原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区北原の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区北原の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,232円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
823
取引実績
42件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、14年間で26.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
760円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区北原は南相馬市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の原町区中太田とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）