原町区北原の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区北原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原町区北原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
2,068万円
うち土地分
1,508万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,226。木造（928）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
2,415
取引実績
10件
平均面積
744㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
8万
'09'10'13'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2020年第1四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
2019年第3四半期
4,100円
1900㎡〜
2.2
2018年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2017年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2016年第4四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2016年第2四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2013年第4四半期
4,300円
1800㎡〜
2.4
2010年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2009年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区北原は南相馬市内22地区中20位（上位9%）。
単価5.0。
1つ上の鹿島区寺内とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）