鹿島区鹿島の一戸建て相場
福島県南相馬市鹿島区鹿島 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿島区鹿島の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,152万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,739
取引実績
25件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
135㎡〜
3.6
2025年第1四半期
230円
120㎡〜
1.9
2023年第3四半期
980円
240㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2021年第3四半期
3,000円
900㎡〜
3.3
2020年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2020年第1四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2019年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2019年第2四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区鹿島は南相馬市内22地区中9位（上位59%）。
単価6.1。
1つ上の原町区本町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鹿島区鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 鹿島 400m |
| 南相馬市鹿島区鹿島字町１５６番 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鹿島 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）