原町区上渋佐の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区上渋佐 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原町区上渋佐の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,468万円
うち土地分
1,908万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,411。木造（943）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,968
取引実績
12件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
4万
'10'12'13'15'17'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築16-20年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2019年第1四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
2017年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2017年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2015年第3四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2015年第3四半期
7,200円
930㎡〜
7.7
2015年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2015年第2四半期
6,900円
660㎡〜
10.5
2015年第2四半期
3,200円
420㎡〜
7.6
2013年第4四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上渋佐は南相馬市内22地区中6位（上位73%）。
単価6.7。
1つ上の原町区北町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）