池ノ台のマンション相場
福島県郡山市池ノ台 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築20年は21.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
40.5万/㎡
築10年
2件
31.7万/㎡
築15年
7件
26.5万/㎡
築20年
3件
21.1万/㎡
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,867
取引実績
18件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2017年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2016年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池ノ台のマンション一覧（2棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
池ノ台は郡山市内38地区中11位（上位71%）。
単価25.1。
1つ上の麓山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
池ノ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市池ノ台１１５番６ | 9.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）