平中神谷の土地相場

Name: 平中神谷の土地相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市平中神谷 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県いわき市平中神谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約61件、前年比-15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平中神谷の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

161,753円/坪

推定総額

1,456万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,338円高くなります。

4m未満

14万/坪

14件

4〜6m

13万/坪

22件

6〜8m

16万/坪

14件

8m以上

13万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて123%の差があります。

長方形

16万/坪

12件

台形

13万/坪

8件

ほぼ長方形

13万/坪

17件

ほぼ台形

13万/坪

10件

不整形

13万/坪

8件

ほぼ正方形

13万/坪

3件

ほぼ整形

7万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

西

17万/坪

15件

南

14万/坪

13件

東

13万/坪

13件

北

11万/坪

10件

接面道路無

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

2件

倉庫

1件

平中神谷 11.8万/坪(3.6万/㎡) いわき市内 30位/64地区

平均坪単価

11.8万/坪

3.6万/㎡

前年比 ▼15.1%

平均価格

1,282万円

取引実績

61件

平均面積

115坪

380㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,600万円 181坪〜（600㎡〜） 14.3万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 136坪〜（450㎡〜） 16.9万/坪

2023年第3四半期 82万円 11坪〜（35㎡〜） 7.7万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

2022年第3四半期 190万円 14坪〜（45㎡〜） 14.0万/坪

2022年第3四半期 260万円 18坪〜（60㎡〜） 14.3万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2021年第4四半期 930万円 79坪〜（260㎡〜） 11.8万/坪

2021年第3四半期 1,300万円 76坪〜（250㎡〜） 17.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

平中神谷はいわき市内64地区中30位（上位53%）。坪単価11.8万/坪。 1つ上の佐糠町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 草木台

17.8万/坪

+51%

22 好間町下好間

13.0万/坪

+11%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 小名浜林城

13.0万/坪

+10%

24 泉ケ丘

13.0万/坪

+10%

25 好間町上好間

12.3万/坪

+4%

26 内郷高坂町

12.3万/坪

+4%

27 内郷御台境町

12.3万/坪

+4%

28 中央台高久

11.9万/坪

+1%

29 佐糠町

11.9万/坪

+1%

30 平中神谷 ◀

11.8万/坪

―

31 小名浜大原

11.6万/坪

-1%

32 植田町

11.0万/坪

-6%

33 洋向台

11.0万/坪

-6%

34 常磐湯本町

10.9万/坪

-8%

35 小名浜

10.8万/坪

-8%

36 泉もえぎ台

10.8万/坪

-9%

37 四倉町

10.7万/坪

-9%

38 常磐下湯長谷町

10.2万/坪

-14%

39 小名浜住吉

10.1万/坪

-14%

40 常磐上湯長谷町

10.1万/坪

-14%

41 四倉町上仁井田

10.1万/坪

-14%

42 錦町

9.7万/坪

-18%

43 内郷内町

9.6万/坪

-18%

44 平泉崎

8.9万/坪

-24%

お手頃帯（45〜64位）

45 平赤井

8.6万/坪

-27%

64 平薄磯

4.0万/坪

-66%

他 18 地区

最寄り駅の相場

平中神谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市平中神谷前河原町８番１６	4.4万/㎡	-	住宅	いわき 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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