明治団地の土地相場
福島県いわき市明治団地 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市明治団地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,225円高くなります。
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて296%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
長方形
13件
16万/坪
正方形
3件
15万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
21万/坪
西
6件
21万/坪
北
8件
19万/坪
北東
5件
18万/坪
南
4件
18万/坪
南西
5件
15万/坪
東
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,406万円
取引実績
39件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
720万円
103坪〜（340㎡〜）
7.0万/坪
2019年第4四半期
340万円
14坪〜（45㎡〜）
25.0万/坪
2019年第4四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2018年第3四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
明治団地はいわき市内64地区中10位（上位84%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の平下平窪とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
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15.1万/坪