小名浜大原の土地相場
福島県いわき市小名浜大原 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜大原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約167件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,947円高くなります。
4m未満
28件
7万/坪
4〜6m
51件
14万/坪
6〜8m
69件
16万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
20件
15万/坪
ほぼ長方形
59件
15万/坪
ほぼ台形
26件
14万/坪
台形
11件
13万/坪
不整形
33件
12万/坪
ほぼ整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
8件
17万/坪
南東
11件
16万/坪
南
39件
16万/坪
北
31件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
西
19件
13万/坪
北西
9件
11万/坪
東
34件
11万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
7件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,160万円
取引実績
167件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜大原はいわき市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の平中神谷とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
小名浜大原 ◀
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11.6万/坪
小名浜大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）