錦町の土地相場
福島県いわき市錦町 | 331件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市錦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約331件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,244円高くなります。
4m未満
37件
7万/坪
4〜6m
63件
8万/坪
6〜8m
142件
14万/坪
8m以上
68件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて109%の差があります。
長方形
118件
13万/坪
ほぼ正方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
97件
11万/坪
ほぼ整形
17件
10万/坪
正方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
30件
8万/坪
台形
22件
8万/坪
不整形
25件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
31件
14万/坪
西
36件
12万/坪
北
49件
12万/坪
南
47件
11万/坪
北東
22件
11万/坪
東
20件
11万/坪
南東
58件
11万/坪
北西
48件
10万/坪
接面道路無
20件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
20件
事務所
8件
店舗
4件
倉庫
3件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,087万円
取引実績
331件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
570万円
106坪〜（350㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
233坪〜（770㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
53坪〜（175㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
錦町はいわき市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の四倉町上仁井田とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
錦町 ◀
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9.7万/坪
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市錦町中迎４丁目５番４ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 植田 1800m |
| いわき市錦町上中田１７５番９ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 勿来 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）