平下平窪の土地相場

Name: 平下平窪の土地相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市平下平窪 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県いわき市平下平窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平下平窪の土地

61件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

218,719円/坪

推定総額

1,750万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,389円高くなります。

4〜6m

16万/坪

18件

6〜8m

19万/坪

31件

8m以上

16万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて136%の差があります。

長方形

19万/坪

13件

ほぼ正方形

19万/坪

4件

ほぼ台形

18万/坪

8件

ほぼ長方形

18万/坪

22件

台形

15万/坪

3件

不整形

15万/坪

7件

ほぼ整形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北西

28万/坪

3件

東

22万/坪

10件

南東

22万/坪

3件

南西

18万/坪

4件

南

17万/坪

15件

北

17万/坪

9件

西

13万/坪

12件

北東

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

5件

平下平窪 15.2万/坪(4.6万/㎡) いわき市内 9位/64地区

平均坪単価

15.2万/坪

4.6万/㎡

平均価格

1,281万円

取引実績

61件

平均面積

81坪

267㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 360万円 36坪〜（120㎡〜） 9.9万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 103坪〜（340㎡〜） 10.7万/坪

2024年第2四半期 200万円 11坪〜（35㎡〜） 18.9万/坪

2023年第4四半期 420万円 35坪〜（115㎡〜） 12.1万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2023年第2四半期 900万円 88坪〜（290㎡〜） 10.3万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 88坪〜（290㎡〜） 12.5万/坪

2023年第1四半期 370万円 73坪〜（240㎡〜） 5.1万/坪

2022年第3四半期 450万円 70坪〜（230㎡〜） 6.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

平下平窪はいわき市内64地区中9位（上位86%）。坪単価15.2万/坪。 1つ上の内郷御厩町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 草木台

17.8万/坪

+17%

2 泉町

17.5万/坪

+15%

3 平

17.5万/坪

+15%

4 郷ケ丘

17.0万/坪

+12%

5 小名浜花畑町

16.7万/坪

+10%

6 泉玉露

16.6万/坪

+9%

7 泉町滝尻

15.7万/坪

+3%

8 内郷御厩町

15.3万/坪

+1%

9 平下平窪 ◀

15.2万/坪

―

10 明治団地

15.1万/坪

-1%

11 平中平窪

15.0万/坪

-1%

12 平下神谷

14.9万/坪

-2%

13 小名浜玉川町

14.7万/坪

-3%

14 東田町

14.6万/坪

-4%

15 平中山

14.5万/坪

-5%

16 常磐関船町

14.4万/坪

-5%

17 石森

14.3万/坪

-6%

18 内郷綴町

14.3万/坪

-6%

19 平下荒川

13.9万/坪

-9%

20 小名浜岡小名

13.9万/坪

-9%

21 平幕ノ内

13.7万/坪

-10%

22 好間町下好間

13.0万/坪

-14%

中価格帯（23〜44位）

23 小名浜林城

13.0万/坪

-14%

44 平泉崎

8.9万/坪

-41%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 平赤井

8.6万/坪

-44%

64 平薄磯

4.0万/坪

-74%

他 18 地区

最寄り駅の相場

平下平窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市平下平窪３丁目４番５	4.4万/㎡	-3.3%	住宅	いわき 3300m
いわき市平下平窪字六角４５番３３	4.3万/㎡	-0.2%	銀行	いわき 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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