内郷御台境町の土地相場
福島県いわき市内郷御台境町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷御台境町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約45件、前年比-80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,181円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
長方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
5件
20万/坪
南東
3件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
南
6件
14万/坪
西
3件
14万/坪
北
11件
12万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼80.6%
平均価格
1,472万円
取引実績
45件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
121坪〜（400㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
360万円
48坪〜（160㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
570万円
194坪〜（640㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御台境町はいわき市内64地区中27位（上位58%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の内郷高坂町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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12.3万/坪
内郷御台境町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御台境町五反田１０番４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 内郷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）