今津の土地相場
福岡県福岡市西区今津 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,011円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
19件
23万/坪
6〜8m
28件
49万/坪
8m以上
16件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
13件
45万/坪
長方形
14件
35万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
25件
28万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
36万/坪
西
7件
36万/坪
北西
11件
34万/坪
南西
11件
34万/坪
北東
18件
33万/坪
北
11件
33万/坪
東
3件
31万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,211
取引実績
76件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+280.2%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
7,700円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
8,400円
333坪〜（1100㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
8,900円
423坪〜（1400㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
510円
50坪〜（165㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今津は福岡市西区内42地区中36位（上位14%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の今宿青木とは0%の差。