今宿東の土地相場
福岡県福岡市西区今宿東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,612円高くなります。
4m未満
3件
78万/坪
4〜6m
27件
79万/坪
6〜8m
14件
78万/坪
8m以上
4件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価85万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて35%の差があります。
袋地等
4件
85万/坪
ほぼ長方形
19件
85万/坪
ほぼ整形
6件
85万/坪
長方形
9件
70万/坪
不整形
7件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
4件
90万/坪
西
8件
88万/坪
南
14件
80万/坪
北
3件
76万/坪
東
12件
74万/坪
南西
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
3,195
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+83.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
8,300円
142坪〜（470㎡〜）
58.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
209坪〜（690㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第1四半期
5,400円
160坪〜（530㎡〜）
33.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿東は福岡市西区内42地区中18位（上位57%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の横浜とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
今宿東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今宿東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。