下白水南のマンション相場
福岡県春日市下白水南 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県春日市下白水南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.6万/㎡
築15年
8件
24.9万/㎡
築20年
2件
28.8万/㎡
築25年
3件
24.8万/㎡
築30年
4件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,383円。
２ＬＤＫ
4件
1,378円
３ＬＤＫ
10件
2,014円
４ＬＤＫ
4件
2,383円
平均㎡単価
23.3
平均価格
1,671
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.2万円から2025年は㎡36.5万円へ、15年間で+64.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
10件
２ＬＤＫ
1,450
4件
４ＬＤＫ
1,675
4件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2022年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
25.7
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下白水南のマンション一覧（5棟）
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
下白水南は春日市内26地区中14位（上位46%）。
単価23.3。
1つ上の日の出町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
下白水南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。