大字久福木の土地相場
福岡県大牟田市大字久福木 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,402円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて191%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
北
3件
6万/坪
南
7件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
12件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
568
取引実績
42件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で24.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
236坪〜（780㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
200円
239坪〜（790㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
840円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字久福木は大牟田市内47地区中44位（上位6%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字岬とは0%の差。
大字久福木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字久福木字後田４８４番５外 | 2.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 銀水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）