西小石町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区西小石町 | 37件の成約データ
福岡県北九州市若松区西小石町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
797
100〜120㎡
13件
1,423
120〜150㎡
7件
1,599
150㎡以上
3件
2,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
877
6〜8m
10件
1,833
8m以上
5件
1,550
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,816
取引実績
37件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311
9件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2023年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
500円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
西小石町は北九州市若松区内43地区中15位（上位65%）。
単価9.7。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西小石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区西小石町２番１１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 若松 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西小石町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。