山手の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区山手 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,693。軽量鉄骨造（3,382）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,693
軽量鉄骨造
11件
3,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,991
80〜100㎡
16件
2,802
100〜120㎡
29件
4,322
120〜150㎡
4件
2,791
150㎡以上
4件
3,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,285
6〜8m
12件
3,580
8m以上
9件
4,357
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,186
取引実績
60件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,229
7件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
山手は北九州市小倉南区内70地区中30位（上位57%）。
単価12.0。
1つ上の湯川新町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
山手 ◀
―
12.0