有定町の土地相場
福井県鯖江市有定町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,514円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
東
5件
10万/坪
南
9件
10万/坪
西
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
804
取引実績
32件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2011201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、14年間で23.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2025年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
490円
32坪〜（105㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
有定町は鯖江市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の神明町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）