上河端町の土地相場
福井県鯖江市上河端町 | 17件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて113%の差があります。
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南
6件
7万/坪
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
628
取引実績
17件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
82円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2013年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2012年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2012年第1四半期
840円
112坪〜（370㎡〜）
7.5/坪
2011年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2010年第3四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2010年第3四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
上河端町は鯖江市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の舟津町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）