石田上町の土地相場
福井県鯖江市石田上町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,564円高くなります。
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
3件
10万/坪
北
9件
10万/坪
西
6件
10万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
774
取引実績
22件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820102014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+25.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,700円
299坪〜（990㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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石田上町は鯖江市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上河端町とは1%の差。