神明町の土地相場
福井県鯖江市神明町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,365円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて28%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
8件
12万/坪
西
13件
11万/坪
南
10件
10万/坪
東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
809
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
760円
133坪〜（440㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
神明町は鯖江市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）