東鯖江の土地相場
福井県鯖江市東鯖江 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,407円高くなります。
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
長方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
9件
13万/坪
東
3件
12万/坪
西
5件
12万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
2件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,541
取引実績
23件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
200820142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、16年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
6,400円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
東鯖江は鯖江市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の新横江とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）