水落町の土地相場
福井県鯖江市水落町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市水落町の土地相場は坪単価3万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
水落町の土地
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,775円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,197
取引実績
154件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
284坪〜（940㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
269坪〜（890㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
水落町は鯖江市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の神中町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
水落町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 神明 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）