神中町の土地相場
福井県鯖江市神中町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,537円高くなります。
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
12万/坪
南
3件
11万/坪
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,076
取引実績
15件
平均面積
218坪
721㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
269坪〜（890㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
3,200円
215坪〜（710㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
神中町は鯖江市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）