住吉町の土地相場
福井県鯖江市住吉町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,266円高くなります。
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
長方形
21件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
13件
13万/坪
北
7件
12万/坪
東
9件
12万/坪
西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,093
取引実績
37件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
住吉町は鯖江市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の丸山町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）