本町の土地相場
福井県鯖江市本町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,733円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて12%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
14万/坪
東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,013
取引実績
10件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2017年第4四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2008年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
本町は鯖江市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価15.3/坪。
高価格帯（1〜12位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市本町２丁目２３５番 | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 鯖江 550m |
| 鯖江市本町４丁目５２０番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 鯖江 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）