小黒町の土地相場
福井県鯖江市小黒町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市小黒町の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
小黒町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
153,632円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,454
取引実績
43件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+51.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2025年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2025年第3四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
小黒町は鯖江市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価12.7/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小黒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 4.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鯖江 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）