小黒町の一戸建て相場
福井県鯖江市小黒町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小黒町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,062万円
うち土地分
1,480万円
うち建物分
583万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,601。木造（4,095）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,705
取引実績
13件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
10万
'09'11'13'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
490㎡〜
4.3
2024年第2四半期
5,900円
390㎡〜
15.1
2023年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2021年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2019年第1四半期
3,100円
410㎡〜
7.6
2018年第3四半期
6,000円
1800㎡〜
3.3
2017年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2016年第3四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2015年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
2013年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の一戸建てマップ
鯖江市内のエリアランキング
小黒町は鯖江市内27地区中17位（上位37%）。
単価8.2。
1つ上の宮前とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
小黒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 4.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鯖江 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）