舟津町の土地相場
福井県鯖江市舟津町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,319円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
27件
14万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて396%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
東
16件
12万/坪
北
10件
11万/坪
西
7件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,018
取引実績
48件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、14年間で54.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
740円
127坪〜（420㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
舟津町は鯖江市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の宮前とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）