宮前の土地相場
福井県鯖江市宮前 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市宮前の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.2%。
推定相場
宮前の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,271円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,223円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,399
取引実績
36件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+113.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
宮前は鯖江市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）