五郎丸町の土地相場
福井県鯖江市五郎丸町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,551円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
15件
10万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
7件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北
9件
9万/坪
南
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,256
取引実績
25件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2011201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
266坪〜（880㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
4,100円
284坪〜（940㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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五郎丸町は鯖江市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の鳥羽とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）