定次町の土地相場
福井県鯖江市定次町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市定次町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
定次町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
117,317円/坪
推定総額
880万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,143
取引実績
24件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で34.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
770円
181坪〜（600㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
2,100円
178坪〜（590㎡〜）
11.8/坪
2016年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2015年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
定次町は鯖江市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の糺町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）