鳥羽の土地相場
福井県鯖江市鳥羽 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市鳥羽の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
鳥羽の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,438円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
802
取引実績
39件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
620円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
鳥羽は鯖江市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の五郎丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）