下河端町の土地相場
福井県鯖江市下河端町 | 42件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,608円高くなります。
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
28件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
南
4件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
西
6件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
1,555
取引実績
42件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、15年間で23.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
260坪〜（860㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
下河端町は鯖江市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の定次町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）