下河端町の土地相場
福井県鯖江市下河端町 | 42件の成約データ
福井県鯖江市下河端町の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.8%。
推定相場
下河端町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,570円/坪
推定総額
1,970万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,555
取引実績
42件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、15年間で23.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
260坪〜（860㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
下河端町は鯖江市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の定次町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）