下野田町の土地相場
福井県鯖江市下野田町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市下野田町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野田町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,650円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
683
取引実績
15件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2022年第2四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
2,100円
254坪〜（840㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
22円
23坪〜（75㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
下野田町は鯖江市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の平井町とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）