下野田町の一戸建て相場
福井県鯖江市下野田町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下野田町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,354万円
うち土地分
772万円
うち建物分
583万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,406
取引実績
18件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
5万
'09'10'11'14'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2021年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2019年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2019年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2019年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2015年第4四半期
410円
200㎡〜
2.0
2014年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2014年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の一戸建てマップ
鯖江市内のエリアランキング
下野田町は鯖江市内27地区中24位（上位11%）。
単価7.0。
1つ上の神明町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）