御幸町の一戸建て相場
福井県鯖江市御幸町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,943。木造（2,196）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,943
木造
14件
2,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
513
80〜100㎡
3件
1,209
100〜120㎡
6件
2,321
120〜150㎡
6件
2,721
150㎡以上
7件
2,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,842
6〜8m
20件
1,999
8m以上
9件
2,277
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,733
取引実績
33件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第3四半期
900円
310㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第4四半期
750円
220㎡〜
3.4
2021年第4四半期
1,400円
990㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の一戸建てマップ
鯖江市内のエリアランキング
御幸町は鯖江市内27地区中20位（上位26%）。
単価7.7。
1つ上の神中町とは4%の差。