石田下町の土地相場
福井県鯖江市石田下町 | 15件の成約データ
福井県鯖江市石田下町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石田下町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
51,679円/坪
推定総額
491万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
476
取引実績
15件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
75円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,963 | - |
| 2016 | 69,135 | - |
| 2018 | 69,469 | +204 |
| 2020 | 69,334 | +188 |
| 2022 | 68,863 | -266 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
石田下町は鯖江市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の下野田町とは40%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）