本保町の土地相場
福井県越前市本保町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県越前市本保町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本保町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
144,097円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,141
取引実績
28件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820102015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪8万円へ、15年間で27.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2018年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2018年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2018年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
本保町は越前市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の芝原とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）