府中の土地相場
福井県越前市府中 | 15件の成約データ
福井県越前市府中の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府中の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
170,192円/坪
推定総額
1,276万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,104
取引実績
15件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪3万円へ、13年間で84.6%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2018年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2015年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2015年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2013年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2013年第3四半期
420円
41坪〜（135㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
府中は越前市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の東千福町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
府中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越前市府中１丁目１３番１０ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 武生 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）