池ノ上町の土地相場
福井県越前市池ノ上町 | 11件の成約データ
福井県越前市池ノ上町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池ノ上町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
53,832円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,642円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
493
取引実績
11件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2019年は坪7万円へ、10年間で+42.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
820円
109坪〜（360㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2009年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2009年第1四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
池ノ上町は越前市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の広瀬町とは27%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）