瓜生町の土地相場
福井県越前市瓜生町 | 41件の成約データ
福井県越前市瓜生町の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
瓜生町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,503円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,173
取引実績
41件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
瓜生町は越前市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の八幡とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）