粟田部町の土地相場
福井県越前市粟田部町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,684円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて16%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
11件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
西
6件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
898
取引実績
35件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
粟田部町は越前市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の姫川とは13%の差。
粟田部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越前市粟田部町２７字日本橋１７番１ | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 武生 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）