姫川の土地相場
福井県越前市姫川 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,462円高くなります。
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
3件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
8万/坪
東
7件
8万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
782
取引実績
21件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
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姫川は越前市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の四郎丸町とは3%の差。