八幡の土地相場
福井県越前市八幡 | 19件の成約データ
福井県越前市八幡の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
96,029円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,007
取引実績
19件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082010201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、15年間で59.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2016年第1四半期
920円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
八幡は越前市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の高瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）