池泉町の土地相場
福井県越前市池泉町 | 18件の成約データ
福井県越前市池泉町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池泉町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
64,427円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
637
取引実績
18件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+34.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
池泉町は越前市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の小野谷町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）