姫川の一戸建て相場
福井県越前市姫川 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
姫川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,996万円
うち土地分
2,571万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,558。木造（2,475）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,783
取引実績
10件
平均面積
442㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
4万
'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2024年第4四半期
150円
135㎡〜
1.1
2024年第4四半期
5,300円
1200㎡〜
4.4
2024年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2023年第4四半期
2,100円
680㎡〜
3.1
2022年第1四半期
2,300円
1200㎡〜
1.9
2021年第4四半期
580円
250㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2019年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2017年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の一戸建てマップ
越前市内のエリアランキング
姫川は越前市内15地区中13位（上位13%）。
単価5.6。
1つ上の粟田部町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）